房产估价师
下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。 A、购买价格 B、空置率 C、运营费用 D、资本化率
题目
下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。
A、购买价格
B、空置率
C、运营费用
D、资本化率
B、空置率
C、运营费用
D、资本化率
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相似问题和答案
第1题：
关于房地产置业投资的说法，正确的是（ ）。
A．房地产置业投资属于间接投资
B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D．房地产出租不属于房地产置业投资
正确答案：C
第2题：
影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括（ ）。
A．购买价格
B．容积率
C．权益投资比率
D．空置率
正确答案：B
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营成本、有效面积系数和贷款利率等。
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营成本、有效面积系数和贷款利率等。
第3题：
下列素申，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。
A．容积率
B．空置率
C．利息备付率
D．成本利润率
正确答案：B
第4题：
下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。
A:空置率
B:经营成本
C:土地取得成本
D:建安工程费
E:项目可售出面积
B:经营成本
C:土地取得成本
D:建安工程费
E:项目可售出面积
答案：A,B,C,D
解析：
房地产投资项目的主要不确定因素包括：①土地取得成本；②建筑安装工程费等费用；③租售价格；④开发周期；⑤融资成本；⑥空置率；⑦经营成本；⑧投资收益率。
第5题：
下列各项中，不用计算借款偿还期的是()。
A:房地产置业投资项目
B:房地产开发之后进行出租经营项目
C:房地产开发之后进行自营的项目
D:房地产开发用于销售的项目
B:房地产开发之后进行出租经营项目
C:房地产开发之后进行自营的项目
D:房地产开发用于销售的项目
答案：D
解析：
借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。
第6题：
简述房地产项目投资的主要不确定性因素。
参考答案：1.租售价格2.土地费用3.开发周期4.建安工程费5.融资成本6.投资收益率
第7题：
关于房地产置业投资的说法，正确的是( )。
A:房地产置业投资属于间接投资
B:房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C:房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D:房地产出租不属于房地产置业投资
B:房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C:房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D:房地产出租不属于房地产置业投资
答案：C
解析：
第8题：
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素有（ ）。
A．建曼工程费用
B．权益投资比率
C．建筑容积率
D．空置率
E．运营成本
正确答案：BDE
BDE影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素除B、D、E项外，还有购买价格。
BDE影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素除B、D、E项外，还有购买价格。
第9题：
下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。
A:空置率
B:经营成本
C:土地取得成本
D:建安工程费
E:项目可出售面积
B:经营成本
C:土地取得成本
D:建安工程费
E:项目可出售面积
答案：A,B
解析：
房地产投资项目的主要不确定因素。
第10题：
下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。
A:购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B:从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C:房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D:从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
B:从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C:房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D:从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
答案：B
解析：
选项B，从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入；出售型房地产开发项目的现金流入主要以房地产产品的销售收入实现。