房产估价师

下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率 B.空置率 C.资本化率 D.建安费用

题目
下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。

A.容积率
B.空置率
C.资本化率
D.建安费用
参考答案和解析
答案：B
解析：
本题考查房地产置业投资项目的主要不确定因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括:购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。P216。
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第1题：

简述房地产项目投资的主要不确定性因素。


参考答案：1.租售价格2.土地费用3.开发周期4.建安工程费5.融资成本6.投资收益率

第2题：

房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。

A．购买价格

B．容积率及有关设计参数

C．空置率

D．运营费用


正确答案：B

第3题：

下列素申，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。

A．容积率

B．空置率

C．利息备付率

D．成本利润率


正确答案：B

第4题：

下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

A:空置率
B:经营成本
C:土地取得成本
D:建安工程费
E:项目可售出面积

答案：A,B,C,D
解析：
房地产投资项目的主要不确定因素包括：①土地取得成本；②建筑安装工程费等费用；③租售价格；④开发周期；⑤融资成本；⑥空置率；⑦经营成本；⑧投资收益率。

第5题：

关于房地产置业投资的说法，错误的是（）。

A:房地产置业投资属于直接投资
B:房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C:房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D:房地产出租属于房地产置业投资

答案：B
解析：

第6题：

下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ ）。

A．土地费用

B．权益投资比率

C．运营费用

D．开发期

E．贷款利率


正确答案：ADE

第7题：

影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括（ ）。

A．购买价格

B．容积率

C．权益投资比率

D．空置率


正确答案：B
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营成本、有效面积系数和贷款利率等。

第8题：

对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素有（ ）。

A．建曼工程费用

B．权益投资比率

C．建筑容积率

D．空置率

E．运营成本


正确答案：BDE
BDE影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素除B、D、E项外，还有购买价格。

第9题：

下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

A:空置率
B:经营成本
C:土地取得成本
D:建安工程费
E:项目可出售面积

答案：A,B
解析：
房地产投资项目的主要不确定因素。

第10题：

下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素()。

A:租赁价格
B:开发周期
C:融资成本
D:空置率
E:销售预期

答案：A,B,C,D
解析：
不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

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