房产估价师

对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（　）。 A、土地储备 B、销售方案的细化 C、建设项目的质量控制 D、申领《建设用地规划许可证》

题目
对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（　）。

A、土地储备
B、销售方案的细化
C、建设项目的质量控制
D、申领《建设用地规划许可证》
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第1题：

下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是( )。

A．获得土地使用权

B．确定规划设计方案并获得规范许可

C．遴选工作人员

D．开工申请


正确答案：C
[答案] C  除C项外，前期工作的主要内容还包括：建设工程招标征地、拆迁，安置、补偿，规划设计及建设方案的制定；施工现场的水、电、路通和场地平整；市政设施接驳的谈判与协议；安排短期和长期信贷；对拟建中的项目寻找预租(售)的客户；对市场状况进行进一步的分析，初步确定更为详细的估算；对承包商的选择提出建议，也可与部分承包商进行初步洽商；开发项目保险事宜洽谈。

第2题：

施工现场的水、电、路通和场地平整属于房地产开发过程的前期工作。（　）


答案：对
解析：
考点:其他前期工作。除了上述四个主要环节的工作，房地产开发过程的前期工作可能还包括：施工现场的水、电、路通和场地平整；市政设施接驳的谈判与协议；安排短期和长期信贷；对拟开发建设的项目寻找预租（售）的客户；进一步分析市场状况，初步确定目标市场、售价或租金水平；制定项目开发过程的监控策略；洽谈开发项目保险事宜等。

第3题：

下列选项中，房地产开发一般划分的阶段有（ ）。

A．投资机会选择与决策分析阶段

B．房地产设计开发的决策阶段

C．房地产开发前期工作阶段

D．房地产开发建设阶段

E．房地产租售经营阶段


正确答案：ACDE

第4题：

下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是( )。

A.中外合资房地产开发公司
B.房地产开发兼营公司
C.房地产开发项目公司
D.房地产开发专营公司

答案：A
解析：
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。按照企业功能分为：房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司。选项A属于按企业注册资金来源划分的企业类别。

第5题：

下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的有（　）。

A、进行项目的财务评价
B、获取项目所需土地
C、确定规划设计方案并获得批准
D、对项目的建设工程进行招标
E、提交项目开工申请并获得批准

答案：B,C,D,E
解析：
考点:投资机会选择与决策分析。选项A进行项目的财务评价属于投资机会选择与决策分析阶段。

第6题：

房地产开发前期工作阶段的内容包括( )。

A．取得建设用地

B．取得建设项目的立项批复

C．房地产开发建设

D．完成房屋拆迁

E．审定项目规划设计等方面工作


正确答案：ABDE

第7题：

获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。

A、 资机会选择
B、 建设阶段
C、 前期工作
D、 租售阶段

答案：C
解析：
此题属于掌握范畴。根据教材中房地产开发的程序方面的内容即可。

第8题：

房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A、规划设计与方案报批

B、获取土地使用权

C、筹措房地产开发资金

D、投资机会选择


参考答案：D

第9题：

对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（　　）。

A．土地储备
B．销售方案的细化
C．建设项目的质量控制
D．申领《建设用地规划许可证》

答案：C
解析：
建设阶段是指项目从开工到竣工验收所经过的过程。开发商在建设阶段的主要工作目标，就是要在投资预算范围内，按项目开发进度计划的要求，高质量地完成建筑安装工程，使项目按时投入使用。开发商在建设阶段所涉及的工作，就是从业主的角度，对建设过程实施包括质量控制、进度控制、成本控制、合同管理、安全管理等在内的工程项目管理。

第10题：

下列转让行为中，适用加计扣除的是（ ）。

A.房地产开发企业转让新建房
B.房地产开发企业转让存量房
C.非房地产开发企业转让新建房
D.非房地产开发企业转让存量房

答案：A
解析：

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