房产估价师

下列各项中，属于房地产开发项目主要不确定性因素的有（　）。 A、空置率 B、资本化率 C、运营费用 D、开发期与租售期 E、建筑安装工程费

题目
下列各项中，属于房地产开发项目主要不确定性因素的有（　）。

A、空置率
B、资本化率
C、运营费用
D、开发期与租售期
E、建筑安装工程费
参考答案和解析
答案：B,D,E
解析：
考点:房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ ）。

A．土地费用

B．权益投资比率

C．运营费用

D．开发期

E．贷款利率


正确答案：ADE

第2题：

敏感性分析属于投资项目经济评价中的不确定性分析，其主要目的是 （ ）

A.说明项目是否具有满意的经济效益
B.计算项目的盈亏平衡点
C.确定项目不确定性因素发生变化的概率
D.分析项目不确定性因素变化对项目评价指标的影响

答案：D
解析：
敏感性分析是通过计算项目涉及的各种不确定性因素对项目效益的影响程度，寻找敏感因素，估计项目可能存在的风险。

第3题：

在房地产开发项目地前期评估阶段，容积率和建筑面积属于不确定性因素（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（　）。

A、购买价格
B、空置率
C、运营费用
D、资本化率

答案：D
解析：
本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。置业投资的主要不确定性因素包括购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。参见教材P216。

第5题：

下列选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素的有()。

A:租赁价格
B:开发周期
C:融资成本
D:空置率
E:销售预期

答案：A,B,C,D
解析：
不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

第6题：

敏感性分析属于投资项目经济评价中的不确定性分析，其主要目的是()。

A、说明项目是否具有满意的经济效益
B、计算项目的盈亏平衡点
C、确定项目不确定性因素发生变化的概率
D、分析项目不确定性因素变化对项目评价指标的影响

答案：D
解析：
敏感性分析是通过分析、预测项目主要影响因素发生变化时对项目经济评价指标（如FNPV、FIRR等）的影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程度的一种分析方法。

第7题：

下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素()。

A:租赁价格
B:开发周期
C:融资成本
D:空置率
E:销售预期

答案：A,B,C,D
解析：
不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

第8题：

房地产开发项目的主要不确定性因素有（ ）。

A．开发期和租售期

B．权益投资比率

C．资本化率

D．贷款利率

E．运营费用


正确答案：ACD

第9题：

以下各项中，属于房地产开发项目涉及的主要不确定性因素的是（　）。

A、租售价格
B、租金水平
C、空置率
D、购买价格

答案：A
解析：
本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。参见教材P212。

第10题：

下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（　　）。

A．建筑安装工程费
B．土地费用
C．空置率
D．容积率

答案：C
解析：
对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。

更多相关问题
相关内容