研究生入学
甲、乙、丙将共同拥有的房屋租给丁，之后，甲欲将其共有份额出卖，（ ）。 A.乙享有优先购买权 B.丙不享有优先购买权 C.丁享有优先购买权 D.乙不享有优先购买权
题目
A.乙享有优先购买权
B.丙不享有优先购买权
C.丁享有优先购买权
D.乙不享有优先购买权
相似问题和答案
第1题：
甲、乙、丙、丁四人共同出资50万元在位于县城南部的某商业区购买了一套房屋，其中甲出资5万元、乙出资10万元、丙出资l5万元、丁出资20万元，但四人并未约定各自享有的份额。年底，县政府通过了新的城市规划方案，决定将该商业区迁至县城的北部。新方案公布后，位于该商业区内的房屋价格迅速下跌。为了避免更大的损失，丙提议将房屋出卖。在甲、乙、丙、丁四人无特别约定的情况下，下列说法正确的是？（ ）
A．经甲、乙、丙、丁四人一致同意，始得出卖该房屋
B．只要甲、乙、丙、丁四人中任意三人同意即可出卖该房屋
C．如果丙、丁二人同意，即便甲、乙反对也可以出卖该房屋
D．如果甲、乙、丙三人同意，即便丁反对也可以出卖该房屋
《物权法》第l04条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”据此，甲、乙、丙、丁四人分别享有10%、20%、30%、40%的份额。第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”据此A项错误。甲、乙、丙三人共占60%，未达到2/3，故D错误，由此B项也错误。C项中丙、丁二人共占70%，超过了2/3，故C项当选。
第2题：
甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？
A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
B．乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
C．乙、丙、丁都有优先购买权
D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
第3题：
下列属于必要共同诉讼的是( )
A．甲将房屋分别租给了乙和丙，乙丙都没有按时支付房租，甲对乙和丙提起诉讼，要求支付房租
B．甲乙按份共有一套房屋，甲经乙同意将房屋租给丙，丙未按期支付房租，甲乙向丙提起诉讼
C．甲乙按份共有一套房屋，经双方协商，甲将属于自己的房间租给丙，乙将属于自己的房间租给丁，丙和丁未按时支付房租，甲乙提起诉讼
D．甲乙合租丙的房屋，未按期缴纳缴纳房租，丙对甲乙提起诉讼，要求支付房租
E．甲将与乙共有房屋出租给丙，丙在居住过程中擅自改造了房屋格局，且丙到期未支付房租，甲起诉丙要求其支付房租，乙起诉丙要求其对改造房屋造成的损失承担赔偿责任
解析：本题考核必要共同诉讼。选项ACE都属于普通共同诉讼。必要共同诉讼中，共同诉讼人必须一同起诉或一同应诉，彼此有连带关系。
第4题：
甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额，则下列说法正确的是（ ）。
A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
B．乙、丙有优先购买权，丙无优先购买权
C．乙、丙、丁都有优先购买权
D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
第5题：
甲将自己的房屋出租与乙，在下列哪种情形下，乙不得主张优先购买房屋：
A．甲将房屋出卖与不知情的丙，丙已经支付价款并入住
B．甲通知乙欲出卖房屋，乙没有任何表示
C．甲将房屋出卖与自己的姑姑
D．甲欲将房屋出卖与与其住同一单元的丙
9．【答案】B 【考点】 房屋承租人的优先购买权【解析】 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>第24条规定：“具有下列情形之一，承租入主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”
第6题：
甲和乙共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局做了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是：()
A.房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则乙享有优先购买权
C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止，丙只能与该共有份额的购买者和乙另订租赁合同
D.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则丙享有优先购买权
第7题：
甲和乙共同出资购买了一间房并将其出租给丙。在租赁期间，乙欲转让自己的共有份额。现甲和丙都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（ ）
A．在同等条件下由乙决定出卖给谁
B．在同等条件下由丙优先购买
C．在同等条件下由甲优先购买
D．根据甲与丙的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买
「考点」物权的优先效力
「解析」《民法通则》第78条规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。
但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。依上述法条可知，在题中的情形下，甲和丙都享有优先购买权。但依据物权优先基本理论，若共有人和承租人都主张优先购买权，则在同等条件下，该房屋的优先购买权应归于共有人享有。
故本题正确答案应为C。
第8题：
甲和乙共有4间房屋，租给丙开办一商店。现乙为担保对丁所负的债务，将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给戊，该抵押已得到甲同意，并在通知丙后在房屋管理局作了登记。下列表述中正确的是：（ ）
A．在房屋抵押后，甲、乙与丙间的租赁合同继续有效
B．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果甲与丙都愿意购买时，甲有优先购买权
C．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果甲与丙都愿意购买时，丙有优先购买权
D．在房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
考查抵押与租赁的关系及优先购买权的相关内容。其中抵押与租赁的关系依据《物权法》第190条的规定。关于优先购买权，在本题中，甲与丙均有优先购买权，但甲的优先购买权属于物权，而丙的优先购买权则属于债权，因此甲的权利优先。
第9题：
甲、乙、丙三人共有一套房屋，甲有50%份额，乙有30%份额，丙有20%分额，这套房屋租赁给丁期间，甲欲转让其份额，乙、丙、丁均主张优先购买权。该优先购买权应由（ ）。
A．丁行使
B．乙、丙行使
C．丁、乙抓阉决定
D．甲决定
《民法通则》第78条规定：“财产可以由两个以上的公民法人共有……按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”
第10题：
甲、乙、丙共同出资购买一处房屋，，共有份额为5：3：2。三人约定房屋轮流居住。在乙居住期间，窗户玻璃掉下将行人丁砸伤。下列关于该案责任承担的表述正确的有( )。
A．丁有权请求甲、乙、丙按共有份额比例承担赔偿责任
B．丁有权请求丙承担全部赔偿责任
C．丁有权请求乙承担全部赔偿责任
D．丁有权请求甲、乙、丙承担连带赔偿责任
BCD。解析：本题考查的知识点是特殊侵权，《侵权责任法》第八十五条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。甲乙丙三人共有该所房屋，故三人应承担连带责任。答案为BCD。