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周某、杜某洪某按20%、20%和60%的份额共有一间房屋。三人将房屋出租给陈某，现周某欲转让自己的份额给邹某。下列哪些表述是错误的是: A.杜某洪某陈某均有优先购买权，且洪某最优先 B.如果周某没有通知杜某洪某，则杜某洪某可以直接起诉主张周某的转让合同无效 C.杜某洪某表示愿意购买，但须分期付款，案外人邹某愿意一次性付清全款，则周某可以直接将份额转移给邹某 D.如果周某欲将份额转让给杜某，则只有陈某有优先购买权

题目
周某、杜某洪某按20%、20%和60%的份额共有一间房屋。三人将房屋出租给陈某，现周某欲转让自己的份额给邹某。下列哪些表述是错误的是:

A.杜某洪某陈某均有优先购买权，且洪某最优先
B.如果周某没有通知杜某洪某，则杜某洪某可以直接起诉主张周某的转让合同无效
C.杜某洪某表示愿意购买，但须分期付款，案外人邹某愿意一次性付清全款，则周某可以直接将份额转移给邹某
D.如果周某欲将份额转让给杜某，则只有陈某有优先购买权
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相似问题和答案

第1题：

吴某与周某共有四间房屋，租给牛某开办一商店，现周某为担保对杜某所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给许某，该抵押已得到吴某的同意，并在通知了牛某后在房屋管理机关作了登记。指出下列哪些表述是正确的？（ ）

A．在房屋抵押后，吴某、周某与牛某间的租赁合同继续有效

B．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果吴某与牛某都愿意购买时，吴某有优先购买权

C．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果吴某与牛某都愿意购买时，牛某有优先购买权

D．在房屋抵押后，吴某、周某与牛某间的租赁合同即告终止


正确答案：AB
「考点」抵押权当事人的权利；按份共有
「解析」《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。故A正确，D错误。另外共有人的优先购买权是优先于承租人的优先购买权的。故B正确，C错误。

第2题：

王、赵二人各以20%与80%的份额共有一间砖窑，出租给汪某，如王某欲将自己的份额转让，则下列表述正确的是（　　）。


A.汪某是承租人，所以有优先购买权，赵某无权干涉共有人王某对自己份额的处分，所以没有购买权

B.赵某以共有人身份在同等条件下有优先购买权，汪某是承租人，所以没有优先购买权

C.赵某和汪某都享有优先购买权，二人完全处于平等地位

D.赵某和汪某都有优先购买权，赵某的优先购买权优先于汪某的优先购买权

答案：D
解析：
赵某是共有人，其优先购买权是基于所有权；汪某是承租人，其优先购买权是为了保护其租赁占有状态。赵某实现优先购买权，汪某可以通过“买卖不破租赁”保持租赁占有状态。故选D。

第3题：

周某、王某，李某共同投资设立了一家合伙企业，经营一年后，周某欲把其在普通合伙企业中的份额转让给普通合伙企业以外的第三人，以下判断正确的有( )。

A．周某的转让需经过其他合伙人的一致同意

B．如王某不同意周某将其份额转让，则王某可以在同等条件下优先购买该份额

C．如周某经王某、李某同意，将其份额转让给了第三人，则周某对合伙企业的债务就免除了责任

D．第三人购得该份额后，其对入伙以前的债务不承担责任

E．第三人购得该份额后，其对入伙以前的债务承担连带责任


正确答案：ABE
解析：本题考核普通合伙企业的合伙份额的转让以及入伙与退伙的规定。退伙人对其退伙之前已发生的合伙企业债务，与其他合伙人承担连带责任，选项C错误。入伙的新合伙人对入伙之前合伙企业的债务承担连带责任。选项D错误。

第4题：

王某与李某系男女朋友关系，二人共同出资购买了一套二居室的房屋，其中王某出资70%，李某出资30%，未约定是按份共有还是共同共有。王某想精装修房屋，李某不同意，王某坚持，李某提出分手，并要将自己的份额转让给陈某。某日刮大风，王某忘记关窗，窗玻璃刮碎坠落砸伤张某，张某要求赔偿。王某找到律师刘某，刘某给出的下列法律意见正确的有：

A:王某与李某按份共有该房屋，二人各占50%的份额
B:王某要精装修房屋，须经李某同意
C:李某转让份额，王某在同等条件下享有优先购买权
D:张某有权要求王某与李某承担连带赔偿责任

答案：C,D
解析：
根据《物权法》第103、104条的规定，王某与李某的共有份额应按照出资额确定，即王某占70%，李某占30%，而不是等额享有，所以A选项不正确。根据《物权法》第97条的规定，对房屋进行精装修属于重大修缮，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，不需经全体按份共有人同意，王某占70%的份额，因此王某装修房屋不需经李某同意。根据《物权法》第101条的规定，李某转让房屋份额，王某在同等条件下享有优先购买的权利。根据《物权法》第102条的规定，王某与李某共有的房屋造成张某的人身损害，王某与李某应承担连带债务。

第5题：

周某有一辆车欲出售，3月1日，周某将该车出卖给陈某，但未交付。4月1日周某又将该车出卖给杜某，约定6月1日交付。5月1日，周某又将该车出卖给不知情的邹某，约定7月1日交付。后经杜某请求，周某于6月1日将该车交付给杜某，但未给杜某办理过户登记。经邹某请求，周某于7月1日给邹某办理了汽车的过户登记，但未交付汽车。8月1日，买受人陈某、杜某、邹某就该汽车的归属发生了争议，对此，下列表述正确的是：

A.邹某有权请求杜某交付汽车，因为邹某于7月1日善意取得该汽车所有权
B.邹某有权请求杜某交付汽车，因为杜某于6月1日取得了该汽车的所有权未经登记
C.陈某有权解除与周某的买卖合同，并要求周某承担违约责任
D.杜某有权请求周某办理汽车过户登记手续

答案：C,D
解析：
A．错误。周某订立的是多重买卖合同，周某与陈某、杜某、邹某就同一辆汽车分别订立买卖合同时，周某方对汽车有处分权，故周某邹某于5月1日订立的买卖合同属于有权处分就谈不上善意取得。故A选项错误。 B．错误。《物权法》第24条规定：“船舶、航空器机动车等物权的设立、变更、转让、和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”需注意，这一规定已被《买卖合同解释》第10条第4项的规定部分修改。在动产多重买卖中，《买卖合同解释》赋予交付以绝对优先效力。所以，由于周某于6月1日将该车交付给杜某的行为，将确定是杜某取得汽车所有权。故B选项错误 C．正确。《合同法》第94条第4项规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同:（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”故C选项正确。 D．正确。《买卖合同解释》第10条规定：“出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的应按照以下情形处理：（一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持。（二）均未受理交付，先行办理所有权转移登记手续的买卖人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持（三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先的合同的买卖人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持（四）出卖人将买卖物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己的名下，人民法院应予支持。”

第6题：

陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项错误的是（ ）

A．陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意

B．如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C．如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

D．如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意


正确答案：C
《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。由此，A、B、D的说法是正确的。C项，如果陈某另行提供担保，其另行提供担保和转让原担保物的行为都是需要经过贺某的同意的，所以C的说法错误。因此，选择C项。

第7题：

周某杜某洪某各出资100万元购买了一辆汽车。周某欲转让自己的份额并通知了杜某洪某，周某在给洪某的通知中写明了期限10天，但在杜某的通知中没有写期限，现在杜某洪某欲行使优先购买权，关于行使期限说法不正确的是：

A.杜某洪某都是10天
B.杜某洪某都是15天
C.杜某是15天，洪某是10天
D.杜某洪某都是6个月

答案：A,C,D
解析：
本题考查《物权法司法解释（一）》第十一条优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：（一）转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；（二）通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的，为十五日；（三）转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日；（四）转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起六个月。

第8题：

周某、王某，李某共同投资设立了一家普通合伙企业，经营一年后，周某欲把其在普通合伙企业中的份额转让给普通合伙企业以外的第三人，合伙协议没有相关的约定，则以下判断正确的是( )。

A．周某的转让无须经过其他合伙人的一致同意

B．如王某不同意周某将其份额转让，则王某可以在同等条件下优先购买该份额

C．如周某经王某、李某同意，将其份额转让给了第三人，则周某对合伙企业的债务就免除了责任。

D．第三人购得该份额后，其对合伙企业以前的债务不必负责


正确答案：B
解析：本题考核普通合伙企业的财产的转让以及入伙与退伙的规定。合伙企业存续期间，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，除合伙协议另有约定外，须经其他合伙人一致同意。因此，选项A错误；合伙人依法转让其财产份额时，在同等条件下，其他合伙人有优先受让的权利。因此，选项B正确；《合伙企业法》规定，退伙人对其退伙前已发生的合伙企业债务，与其他合伙人承担连带责任。因此选项 C错误；《合伙企业法》规定，入伙的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任。因此，选项D错误。

第9题：

周某和陈某共有一套房屋，所有权登记在周某名下。2015年2月1日，法院判决周某和陈某离婚，并且判决房屋归陈某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，陈某将该房屋出卖给邹某，邹某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，周某又就该房屋和杜某签订了买卖合同，杜某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归周某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续关于该房屋所有权描述，下列哪些选项是正确的:

A.5月10日前，周某是房屋所有权人
B.2月1日至5月10日，陈某是房屋所有权人
C.3月1日至5月10日，邹某是房屋所有权人
D.5月10日后，杜某是房屋所有权人

答案：B,D
解析：
选项A错误，选项B正确。《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本题中，法院将房屋判归陈某所有，因此，陈某自法院的判决书生效之日起享有该房屋的所有权。 选项C错误，选项D正确。《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。本题中，房屋是不动产，除法律另有规定外，其所有权变动必须办理登记。邹某虽然支付了购房款，但是其没有办理产权过户登记，对房屋不享有所有权。杜某是善意第三人，且办理了房屋过户手续，对房屋享有所有权。

第10题：

周某和陈某共有一套房屋，所有权登记在周某名下。2015年2月1日，法院判决周某和陈某离婚，并且判决房屋归陈某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，陈某将该房屋出卖给邹某，邹某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，周某又就该房屋和杜某签订了买卖合同，杜某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归周某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。假设在上述例子中，杜某系在5月9日得知法院判决房屋归陈某所有，并于5月10日办理了所有权变更登记手续，杜某主张善意取得，下列表述正确的是:

A.受让人杜某交易该房屋时候，不知道转让人无处分权，应当认定受让人为善意。
B.受让人不能够认定为善意
C.本案中只要杜某已经办理了过户登记，即取得了房屋的所有权
D.本案中，杜某即使最终办理了房屋过户登记，且支付了市场价格也不能取得该房屋所有权

答案：B,D
解析：
根据2016年3月实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十八条第一款的规定：“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。因此AC错误，BD正确。

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