房地产估价
从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。A、潜在毛收入B、有效毛收入C、净收益D、销售收入
题目
从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。
- A、潜在毛收入
- B、有效毛收入
- C、净收益
- D、销售收入
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相似问题和答案
第1题：
下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。
A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用
B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用
C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用
D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用
正确答案：D
第2题：
方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是()。
A、毛租金乘数法
B、潜在毛收入乘数法
C、净收益乘数法
D、有效毛收入乘数法
参考答案：B
第3题：
下列公式中正确的是（ ）
A 净收益＝潜在毛收入-运营费用
B. 净收益＝有效毛收入-运营费用
C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用
D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入
正确答案：B
第4题：
从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列（ ）因素。
A.未来净收益大小
B.潜在毛收入的高低
C.获得净收益的可靠性
D.获得净收益期限的长短
E.有效毛收入的高低
B.潜在毛收入的高低
C.获得净收益的可靠性
D.获得净收益期限的长短
E.有效毛收入的高低
答案：A,C,D
解析：
收益法是预测被估价房地产未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法，类似利用利息倒推出本金，成为资本化。
价值的高低取决因素：①未来净收益的大小；②获得净收益期限的长短；③获得净收益的可靠性。
价值的高低取决因素：①未来净收益的大小；②获得净收益期限的长短；③获得净收益的可靠性。
第5题：
关于净运营收益的说法，正确的是（）。
A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
答案：D
解析：
第6题：
有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。
A．售价
B．租金
C．潜在毛收入
D．净收益
正确答案：A
有效毛收入乘数是房地产的价格除以其有效毛收入所得的倍数。
有效毛收入乘数是房地产的价格除以其有效毛收入所得的倍数。
第7题：
房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为()。
A:有效毛收入
B:客观净收益
C:潜在毛收入
D:实际净收益
B:客观净收益
C:潜在毛收入
D:实际净收益
答案：C
解析：
物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。
第8题：
可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。
A．商业利润
B．净运营收益
C．潜在毛收入
D．有效毛收入
E．税后现金流量
正确答案：BCD
第9题：
下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。
A:净运营收益=潜在毛收入-运营费用
B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
D:净运营收益=有效毛收入-运营费用
B:净运营收益=潜在毛收入+运营费用
C:净运营收益=有效毛收入+运营费用
D:净运营收益=有效毛收入-运营费用
答案：D
解析：
第10题：
下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（ ）。
A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算
B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算
答案：B
解析：
净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用