房地产估价师

在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。A、价值B、社会作用C、效用D、经济价值

题目

在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。

  • A、价值
  • B、社会作用
  • C、效用
  • D、经济价值
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第1题：

在现实中，房地产的价格直接取决于其(A)，而非花费的成本，成本的增减一定要，对()有所作用才能形成价格。

A、市场成交价格

B、效用

C、开发成本

D、交换价值


参考答案：C

第2题：

下列关于房地产估价成本法的说法错误的是（ ）。

A．成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法

B．成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法

C．成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)

D．成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加


正确答案：C
成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上 的成本(不含利润)，而是价格(包含利润)。

第3题：

在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，成本价格低于收益价格
B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于成本价格
C.在房地产市场不景气时，成本价格（未扣除经济折旧）大大高于比较价格或收益价格
D.比较价格倾向于成交价格，成本价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

答案：C
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项A，正常市场状态下，比较价值与收益价值基本一致；选项B，市场存在泡沫时，比较价值大于收益价值；选项D，收益价值倾向于最高买价，成本价值倾向于最低卖价，比较价值倾向于成交价格。

第5题：

技术价格是技术交易活动中双方约定的合同价格，技术价格通常按____确定。（）

A.直接成本+间接成本
B.直接成本+新增利润提成
C.直接成本+间接成本+新增利润提成
D.直接成本+间接成本+新增利润提成+酬金

答案：C
解析：
技术价格的确定包括成本构成和期得利润的估算。其中，构成技术价格的成本包括研究开发的直接成本和谈判交易的间接成本。研究开发成本主要包括研究开发及咨询服务投入的人力、物力和资金，又作沉入成本；间接成本包括卖方提供技术服务（安装、调试、培训等）、谈判过程的法律商务费用以及执行合同相关的费用。期得利润的估算，一是指由降低成本而产生的新增利润；二是指由提高产品质量和性能而增加的利润；三是销售额增加带来的新增利润。技术价格确定原则一般是收回全部成本并对技术的新增利润提成。

第6题：

房地产商品的价格的最高限度取决于市场需求及有关限制因素,而最低价格则取决于商品的经营成本费用,即房地产商品价格的下限。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：√

第7题：

现实消费者的需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第8题：

房地产价格的构成有（ ）等。

A．直接成本

B．土地取得成本

C．开发成本

D．措施费

E．管理费用


正确答案：BCE
除了选项B、C、E外，房地产价格的构成还有：投资利息、销售费用、销售税费和开发利润。

第9题：

在运用成本法估价时，现实中的房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是成本法概述。现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。

第10题：

现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（　）。

A.市场价值
B.花费的成本
C.效用
D.投资价值

答案：C
解析：
本题考查的是成本法概述。现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。

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