房地产估价理论与方法
单选题在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。A 价值B 社会作用C 效用D 经济价值
题目
单选题
在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。
A
价值
B
社会作用
C
效用
D
经济价值
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相似问题和答案
第1题：
在运用成本法估价时，现实中的房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是成本法概述。现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。
第2题：
现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（ ）。
A.市场价值
B.花费的成本
C.效用
D.投资价值
B.花费的成本
C.效用
D.投资价值
答案：C
解析：
本题考查的是成本法概述。现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。
第3题：
在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第4题：
下列关于成本的描述错误的是（）。
- A、成本是价格形成中最重要的因素
- B、成本是价格最低的经济界限
- C、成本的变动在很大程度上影响价格
- D、价格形成中的成本包括正常成本和非正常成本
正确答案:D
第5题：
根据市场结构理论，完全竞争市场中，只有（）才能有利润。
- A、平均成本大于价格
- B、价格大与平均成本
- C、价格低于边际成本
- D、价格等于平均成本
正确答案:B
第6题：
下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。
A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，成本价格低于收益价格
B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于成本价格
C.在房地产市场不景气时，成本价格（未扣除经济折旧）大大高于比较价格或收益价格
D.比较价格倾向于成交价格，成本价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于成本价格
C.在房地产市场不景气时，成本价格（未扣除经济折旧）大大高于比较价格或收益价格
D.比较价格倾向于成交价格，成本价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
答案：C
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项A，正常市场状态下，比较价值与收益价值基本一致；选项B，市场存在泡沫时，比较价值大于收益价值；选项D，收益价值倾向于最高买价，成本价值倾向于最低卖价，比较价值倾向于成交价格。
第7题：
下列有关房地产价格的表述中，正确的是（）。
- A、房屋价格的构成中包括住宅小区基础设施建设费
- B、在商品房的成本中包括地段差价
- C、基准地价是对需要进行土地使用权出让、转让或抵押的地块评定的具体价格
- D、房地产价格按照其形成方式可以分为所有权价格和使用权价格
正确答案:A
第8题：
在现实中，房地产的价格直接取决于其(A)，而非花费的成本，成本的增减一定要，对()有所作用才能形成价格。
A、市场成交价格
B、效用
C、开发成本
D、交换价值
参考答案：C
第9题：
各项标准成本的制定要点包括（）
- A、直接材料标准成本确定
- B、直接价格标准成本确定
- C、直接工资标准成本确定
- D、直接工时标准成本确定
- E、制造费用标准成本确定
正确答案:A,C,E
第10题：
采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。
- A、区分实际成本和客观成本
- B、正确估计正常花费和实际花费
- C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
- D、结合市场供求分析以便于确定评估的价格
- E、精确确定利率和利润
正确答案:A,D