物业管理师
物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（ ）承担责任。A、业主 B、物业服务企业 C、建设单位 D、施工单位
题目
物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（ ）承担责任。
- A、业主
- B、物业服务企业
- C、建设单位
- D、施工单位
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相似问题和答案
第1题：
同一物业管理区域内,有两户以上业主的住宅物业和非住宅物业,业主应当交存专项维修资金业主交存的专项维修资金属于业主所有,可用于()
A.添置共用设施
B.物业保修期满后物业共用部位的维修、更新、改造
C.物业保修期满后共用设施设备的维修、更新、改造
D.业主共同购置门铃
答案：BC
第2题：
凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由()负责修复或给予赔偿。
A.业主
B.物业管理企业
C.开发商
D.行为人
参考答案：D
第3题：
下列关于商品房保修期的说法，错误的是( )。
A．商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
B．非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C．在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务，无赔偿责任
D．在保修期内因使用不当造成的损坏，房地产开发企业无保修义务
正确答案：C
解析：因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任，所以C选项说法错误。
解析：因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任，所以C选项说法错误。
第4题：
根据《建设工程施工合同（示范文本）》通用合同条款，关于工程保修的说法，正确的是（ ）。
A、保修期内因发包人使用不当造成工程的缺陷和损坏，可以委托承包人修复，发包人承担修复的费用，但不用支付承包人利润
B、保修期内因承包人原因造成工程的缺陷和损坏，承包人应负责修复并承担修复的费用，但不承担因工程缺陷和损坏造成的人身及财产损失
C、保修期内因特大地震造成工程的缺陷和损坏，可以委托承包人修复，发包人承担修复的费用并支付承包人合理的利润
D、保修期内发包人发现已接收的工程存在任何缺陷应书面通知承包人修复，承包人接到通知后应在48小时内到工程现场修复缺陷
B、保修期内因承包人原因造成工程的缺陷和损坏，承包人应负责修复并承担修复的费用，但不承担因工程缺陷和损坏造成的人身及财产损失
C、保修期内因特大地震造成工程的缺陷和损坏，可以委托承包人修复，发包人承担修复的费用并支付承包人合理的利润
D、保修期内发包人发现已接收的工程存在任何缺陷应书面通知承包人修复，承包人接到通知后应在48小时内到工程现场修复缺陷
答案：C
解析：
教材P293。
本题考查的是质量保证金的处理。保修期内，修复的费用按照以下约定处理：（1）保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失；（2）保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润；（3）因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。在保修期内，发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在缺陷或损坏的，应书面通知承包人予以修复，但情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人并在口头通知后48小时内书面确认，承包人应在专用合同条款约定的合理期限内到达工程现场并修复缺陷或损坏。
本题考查的是质量保证金的处理。保修期内，修复的费用按照以下约定处理：（1）保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失；（2）保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润；（3）因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。在保修期内，发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在缺陷或损坏的，应书面通知承包人予以修复，但情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人并在口头通知后48小时内书面确认，承包人应在专用合同条款约定的合理期限内到达工程现场并修复缺陷或损坏。
第5题：
在物业的质量保修期间，业主产权专有部分的保修由()负责。
A:建设单位
B:施工单位
C:监理单位
D:物业服务企业
B:施工单位
C:监理单位
D:物业服务企业
答案：A
解析：
物业服务企业的工程质量保修相关工作，主要是向建设单位申报对物业共用区域及共用设施设备的质量保修，跟踪并督促完成。业主产权专有部分由业主自行向建设单位提出处理要求，在实际管理中，业主也可以向物业服务企业反映，物业服务企业应及时转告建设单位。
第6题：
在物业质量保修期间，业主以其专有部分向建设单位申请提出处理要求，由()负责
A. 业主
B. 物业服务企业
C. 业主委员会
D. 业主大会
正确答案：A
第7题：
住宅物业自用部位与自用设施设备在保修期限内因不可抗力造成的损坏()
A:房地产开发企业应当履行保修义务
B:房地产开发企业不承担保修责任
C:物业服务企业负责修缮
D:使用住宅专项维修资金解决修缮
B:房地产开发企业不承担保修责任
C:物业服务企业负责修缮
D:使用住宅专项维修资金解决修缮
答案：B
解析：
因不可抗力或者使用不当对住宅物业自用部位与自用设施设备造成损坏的，房地产开发企业不承担责任。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
第8题：
专项维修资金由( )交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
A．业主
B．物业使用人
C．建设单位
D．业主或物业使用人
正确答案：D
第9题：
（2019年真题）根据《建设工程施工合同(示范文本)》通用合同条款，关于工程保修的说法，正确的是()
A.保修期内因发包人使用不当造成工程的缺陷和损坏，可以委托承包人修复，发包人承担修复的数用但不用支付承包人利润
B.保修期内因发包人原因造成工程的缺陷和损坏，承包人应负责修复并承担修复的费用，但不承担因工程缺陷和损坏造成的人身及财产损失
C.保修期内因特大地震造成工程的缺陷和损坏，可以委托承包人修复，发包人承担修复的费用并支付承包人合理的利润
D.保修期内发包人发现已接收的工程存在任何缺陷应书面通知承包人修复，承包人接到通如后应在48小时内到工程现场修复缺陷
B.保修期内因发包人原因造成工程的缺陷和损坏，承包人应负责修复并承担修复的费用，但不承担因工程缺陷和损坏造成的人身及财产损失
C.保修期内因特大地震造成工程的缺陷和损坏，可以委托承包人修复，发包人承担修复的费用并支付承包人合理的利润
D.保修期内发包人发现已接收的工程存在任何缺陷应书面通知承包人修复，承包人接到通如后应在48小时内到工程现场修复缺陷
答案：C
解析：
P292-294
保修期内，修复的费用按照以下约定处理:
(1)保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失;
(2)保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润;
(3)因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。
在保修期内，发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在缺陷或损坏的，应书面通知承包人予以修复，但情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人并在口头通知后48 小时内书面确认，承包人应在专用合同条款约定的合理期限内到达工程现场并修复缺陷或损坏。
保修期内，修复的费用按照以下约定处理:
(1)保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失;
(2)保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润;
(3)因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。
在保修期内，发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在缺陷或损坏的，应书面通知承包人予以修复，但情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人并在口头通知后48 小时内书面确认，承包人应在专用合同条款约定的合理期限内到达工程现场并修复缺陷或损坏。
第10题：
在保修期限内，下列缺陷或事故，应由承包人承担保修费用的是（ ）。
A、发包人指定的分包人造成的质量缺陷
B、由承包人采购的建筑构配件不符合质量要求
C、使用人使用不当造成的损坏
D、不可抗力造成的质量缺陷
A、发包人指定的分包人造成的质量缺陷
B、由承包人采购的建筑构配件不符合质量要求
C、使用人使用不当造成的损坏
D、不可抗力造成的质量缺陷
答案：B
解析：
本题考查的是缺陷责任期的概念和期限。谁的原因造成的，谁就承担相应责任和保修费用。参见教材P296～297。