资产评估

不动产评估的原则（）A、合法原则B、相关比较原则C、预测原则和估价时点原则D、最有效使用原则

题目

不动产评估的原则（）

  • A、合法原则
  • B、相关比较原则
  • C、预测原则和估价时点原则
  • D、最有效使用原则
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第1题：

成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（　）。

A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估
B.不动产开发成本高，不动产价值就高
C.可以用成本法评估博物馆
D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性
E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径

答案：A,C,D,E
解析：
不动产开发成本高，并不意味着不动产价值就必定高；不动产开发成本低，也不意味着不动产价值就必定低。

第2题：

相对于不动产的其他评估方法，市场法的评估依据是（ ）。

A.合法原则
B.替代原则
C.谨慎原则
D.最高最佳利用原则

答案：B
解析：
市场法是不动产评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的不动产的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。

第3题：

不动产评估中有很多的原则，包括供求原则、竞争原则、替代原则、预期原则等，这些原则的共同之处在于直接或间接地影响某项资产的效用或生产能力，因此，可以认为不动产的效用反映了所有影响不动产价值的市场因素的综合作用。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

可用成本法进行估价的不动产有（）。

  • A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产
  • B、既无收益又很少进入交易的不动产
  • C、工业用地的价格评估
  • D、商业用地的价格评估
  • E、住宅用地的价格评估

正确答案:B,C

第5题：

不动产评估时，拟定评估方案、选择评估方法的前提是明确（ ）。

A.不动产评估的评估对象
B.不动产评估业务基本事项
C.不动产评估的评估目的
D.不动产评估的评估基准日

答案：B
解析：
明确不动产评估业务基本事项，是拟定评估方案、选择评估方法的前提。选项ACD都属于需要明确的基本事项。

第6题：

在对不动产进行现场调查时，需要收集的资料清单包括（　）。

A.评估对象的基本情况
B.有关评估对象所在地段的环境因素和区域因素资料
C.与评估对象有关的不动产市场资料
D.国家和地区涉及不动产评估的政策.法规和定额指标
E.专业机构出具的技术鉴定报告

答案：A,B,C,D
解析：
对不动产进行现场调查时，需要收集的资料清单具体如下：（1）评估对象的基本情况；（2）有关评估对象所在地段的环境因素和区域因素资料；（3）与评估对象有关的不动产市场资料；（4）国家和地方涉及不动产评估的政策、法规和定额指标。

第7题：

应用收益法进行不动产评估的前提条件是（　）。

A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的
B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量
C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
D.被评估不动产预期获利年限可以预测
E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量

答案：B,C,D
解析：
选项A为采用市场法评估不动产的前提条件之一；收益额是未来的收益，所以选项E不正确。

第8题：

运用成本法评估不动产的前提条件是（　）。

A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B、被评估不动产预期获利年限可以预测
C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

答案：A
解析：
选项 BC 为釆用收益法评估不动产前提条件，选项 D 为釆用市场法评估不动产前提条件。

第9题：

关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。

A.收益法是不动产权益评估的主要方法
B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本
D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金

答案：A
解析：
市场法是不动产权益评估的主要方法

第10题：

收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

  • A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
  • B、无收益的不动产的价格评估
  • C、交易型不动产的价格评估
  • D、很少发生交易的不动产的价格评估

正确答案:A

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