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多选题在以下（）情况发生时，贷款人为了自身资金的安全，有权要求对抵押房屋进行处理。A贷款合同到期（含展期），借款人未依约偿还贷款本息B借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产C借款人未按土地出让合同规定完成有关建设项目D借款人自行决定将抵押房屋出租E借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大事件，可能影响贷款人（抵押权人）利益

题目
多选题
在以下（）情况发生时，贷款人为了自身资金的安全，有权要求对抵押房屋进行处理。
A

贷款合同到期（含展期），借款人未依约偿还贷款本息

B

借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产

C

借款人未按土地出让合同规定完成有关建设项目

D

借款人自行决定将抵押房屋出租

E

借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大事件，可能影响贷款人（抵押权人）利益

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第1题：

()通常是指房屋抵押贷款的贷款人为了保障房屋抵押贷款的安全,而要求借款者将作为抵押的房屋向保险人投保的一种房地产保险。

A、商品房抵押贷款保证保险

B、贷款建房保险

C、贷款抵押房屋保险

D、房产反向抵押贷款寿险


参考答案：C

第2题：

下列情况中，不得进行房屋租赁的不包括()

A:未依法取得房屋所有权证的
B:共有房屋未取得共有人同意的
C:已抵押，未经抵押权人同意的
D:房屋所有权人拖欠工程款的

答案：D
解析：
不得进行房屋租赁的情况有：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第3题：

甲向银行借款10万元,以房屋作为抵押,以下说法正确的是:()

A、如甲方在抵押后将该房屋出租给乙，则银行应在房屋租期到期后实现抵押权。

B、如甲方在抵押房屋后，又将该房屋卖给第三方的，该房屋买卖合同成立时，房屋所有权转移自新的买受人。

C、如该房屋已在抵押前出租给乙，则银行有权在实现抵押权时要求乙方搬出该房屋，乙方相应损失由甲方承担。

D、如该房屋已在抵押前出租给乙，则银行无权在实现抵押权时要求乙方搬出该房屋，银行只能在该租赁合同到期后处置该房屋。


参考答案：D

第4题：

在以下（）情况发生时，贷款人为了自身资金的安全，有权要求对抵押房屋进行处理。

  • A、贷款合同到期（含展期），借款人未依约偿还贷款本息
  • B、借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产
  • C、借款人未按土地出让合同规定完成有关建设项目
  • D、借款人自行决定将抵押房屋出租
  • E、借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大事件，可能影响贷款人（抵押权人）利益

正确答案:A,B,C,E

第5题：

房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有（　　）。

A.房屋异议登记情况
B.房屋所有权归属情况
C.房屋性质
D.房屋抵押情况
E.房屋预告登记情况

答案：A,B,C,E
解析：
房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有：①所有权归属情况；②房屋性质；③房屋预告登记情况；④房屋异议登记情况；⑤查封情况。C项属于房地产经纪人员办理房屋所有权转让应重点关注的信息。

第6题：

《流动资金贷款管理暂行办法》明确在借款合同中贷款人除要求借款人提供真实、完整、有效的材料，并配合贷款人进行贷款支付管理、贷后管理及相关检查外，贷款人还应当要求借款人就 （ ）事项做出承诺。

A.进行对外投资、实质性增加债务融资

B.进行合并、分立、股权转让等重大事项前征得贷款人同意

C.发生影响偿债能力的重大不利事项时及时通知贷款人

D.贷款人有权根据借款人资金回笼情况提前收回贷款


正确答案：ABCD

第7题：

抵押房地产的房屋所有权人是()。

A:借款人
B:抵押人
C:贷款人
D:抵押权人

答案：B
解析：
抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。例如，甲买房子贷款，甲为抵押人，银行为抵押权人。

第8题：

在以下()情况发生时,贷款人为了自身资金的安全,有权要求对抵押房屋进行处理。

A.贷款合同到期(含展期)，借款人未依约偿还贷款本息

B.借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产

C.借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大事件，可能影响贷款人(抵押权人)利益

D.借款人自行决定将抵押房屋出租


正确答案：ABC

第9题：

发生下列( )情形时，担保人无需与贷款人重新签订相应的担保合同。


A.抵押物发生变更

B.个人住房贷款抵押加阶段性保证的保证人，在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后．不再履行保证责任

C.抵押人、质押人、保证人发生变更

D.质押权利发生变更

答案：B
解析：
当个人住房贷款抵押加阶段性保证的保证人，在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，不再履行保证责任，担保人无需与贷款人重新签订相应的担保合同。抵押物、质押权利、保证人发生变更的，应与贷款银行重新签订相应的担保合同。

第10题：

在抵押贷款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人应遵守以下约定（）

  • A、保证所占管房屋的安全性、完整性
  • B、保证所占管房屋由自己使用
  • C、随时接受抵押权人检查
  • D、不得有损害所占管房屋的功能或降低其价值的行为
  • E、借款人向贷款人认可的保险机构投保，贷款人为保险事故赔偿的第一受益人

正确答案:A,C,D,E

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