信贷从业考试

多选题关于二手商业用房贷款期限，下列说法正确的是（）。A贷款期限最长不超过10年B贷款年限与房龄之和不超过40年C确定贷款期限时应考虑借款人年龄因素D确定贷款期限时应考虑土地使用权期限因素

题目
多选题
关于二手商业用房贷款期限，下列说法正确的是（）。
A

贷款期限最长不超过10年

B

贷款年限与房龄之和不超过40年

C

确定贷款期限时应考虑借款人年龄因素

D

确定贷款期限时应考虑土地使用权期限因素

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第1题：

关于个人商用房贷款的调查，下列说法正确的有( )。

A.为客观评估借款人收入水平，不能将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入
B.二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
C.个人商用房贷款的抵押物价值主要受商业氛围等因素影响，波动较大，因此贷款风险整体较大
D.二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
E.一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定

答案：B,D,E
解析：
为客观评估借款人收入水平，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入；个人商用房贷款对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产原则上不接受抵押，所以抵押物受价值波动的风险较小。故A、C两项错误。

第2题：

关于二手商业用房贷款期限，下列说法错误的是（）。

  • A、贷款期限最长不超过10年
  • B、贷款年限与房龄之和不超过40年
  • C、借款人年龄与贷款期限之和不超过65年
  • D、贷款期限一般应在1年以上

正确答案:B

第3题：

根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，下列关于商业用房购房贷款的说法，错误的是( )。

A．首付款比例不得低于35%

B．贷款期限不得超过10年

C．贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍

D．利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋


正确答案：A
解析：商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过 10年，所以A选项说法错误。

第4题：

商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。

  • A、贷款价值比率通常不超过50%
  • B、贷款期限最长不超过10年
  • C、贷款期限最长不超过20年
  • D、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
  • E、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

正确答案:B,D,E

第5题：

客户张某到华夏银行来咨询二手房按揭贷款，客户经理小李向他介绍华夏银行二手房贷款政策，以下不正确的是（）

  • A、贷款期限与房龄之和最长不超过40年
  • B、房产取得房地产权证的以所购房产作抵押，取得他项权证后办理放款
  • C、所购二手房屋为商业用房的，贷款期限最长不超过10年
  • D、所购二手房屋为住房的，贷款期限不超过25年

正确答案:D

第6题：

关于个人商用房贷款的调查，下列表述正确的包括（）。

  • A、一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定
  • B、二手商用房贷款需调查售房人提供的在农业银行开立的结算账户是否与签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》中约定一致
  • C、二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
  • D、二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录

正确答案:A,B,C,D

第7题：

对二手个人商业用房贷款，调查的内容不包括（）。

  • A、借款人所购二手商业用房是否已出租。
  • B、贷款要素是否符合已经生效的按揭合作协议约定
  • C、该二手商业用房所在区域是否属于商业成熟地区
  • D、借款人及其配偶还款能力是否充足

正确答案:B

第8题：

下列关于商业用房购房贷款的说法中，正确的有()。

A:商业用户购房贷款首付款比例不得低于35%
B:贷款期限不得超过10年
C:贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍
D:利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋
E:对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行

答案：B,C,D,E
解析：
商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%。故A项错误。

第9题：

下列关于个人商业用房按揭贷款的说法错误的有（）。

  • A、借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过50%
  • B、贷款期限最长不超过8年
  • C、所购商业用房必须为期房
  • D、“商住两用房”不纳入个人商业用房贷款管理

正确答案:A,B,C,D

第10题：

所购二手房屋为商业用房的，贷款期限最长不超过（）年。

  • A、10
  • B、20
  • C、30
  • D、40

正确答案:A

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