房地产估价理论与方法
单选题比较法的理论依据是房地产价格形成的（ ）。A 替代原理B 可比原理C 市场原理D 最高最佳利用原理
题目
单选题
比较法的理论依据是房地产价格形成的（ ）。
A
替代原理
B
可比原理
C
市场原理
D
最高最佳利用原理
参考答案和解析
正确答案：
A
解析：
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相似问题和答案
第1题：
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第2题：
采用成本法对房地产估价的理论依据是（ ）。
A.生产费用价值论
B.房地产价格形成的替代原理
C.预期原理
D.倒算原理
B.房地产价格形成的替代原理
C.预期原理
D.倒算原理
答案：A
解析：
成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的。
第3题：
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第4题：
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（ ）
答案：错
解析：
比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理，即在同一个房地产市场上相似的房地产有相近的价格。路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。
第5题：
下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。
A、路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理
B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐
D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格
B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐
D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格
答案：D
解析：
本题考查的是路线价法。路线价法是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。
第6题：
与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。
A．均衡原理
B．预期原理
C．竞争原理
D．替代原理
正确答案：D
[答案] D
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。
[答案] D
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。
第7题：
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。（ ）
答案：对
解析：
本题主要考查房地产估价方法中的市场法。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。
第8题：
()的理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理。
A、成本法
B、收益法
C、路线价法
D、长期趋势法
正确答案：C
第9题：
路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是路线价法。路线价法本质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。
第10题：
与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（ ）。
- A、均衡原理
- B、预期原理
- C、竞争原理
- D、替代原理
正确答案:D