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判断题如果预期房价会持续上涨，可大胆借贷投资房产。A 对B 错

题目
判断题
如果预期房价会持续上涨，可大胆借贷投资房产。
A

对

B

错

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第1题：

假设市场投资组合M的预期回报为12%,标准差为10%。无风险资产的收益率为5%,投资人可以此利率借贷投资。如果你借贷100%投资在市场投资组合M上,你的投资组合P的预期收益率是( )

A．10%

B．12%

C．19%

D．7%


参考答案：C

第2题：

如果众多的企业都预期其他企业会大量投资，则企业会作出大量投资的决策。这也体现了企业投资的从众心理。()


答案：错
解析：

第3题：

张彬通过房贷购得房产进行投资，计划投资时间为5年，预计每年可领取租金20万元，预期5年后房价涨到500万元，以房贷利率9%为折现率，复利现值=0.65，5年期年金现值=3.89，则该房价位低于( )万元时，才值得投资。

A．403

B．423

C．456

D．478


参考答案：A
解析：合理的房地产价格=20×3.89+500×0.65=403(万元)，即在张彬已知的贷款利率、收益条件及预期的届时房价下，高于403万元的房价不值得投资。

第4题：

在新建商品房销售过程中，开发商的“捂盘惜售”行为会导致（ ）。

A.投资回收期拉长
B.商品房供应的短缺
C.使得房价下跌
D.使得房价上涨
E.可能会带来高利润

答案：B,D,E
解析：
房地产市场营销方案和营销策略受消费者心理预期影响较大。针对房地产开发商而言，他们的非理性看涨预期和未来不确定性显著地推动了房地产项目延迟销售，以“捂盘惜售”行为造成商品房供应的人为短缺，进一步推高了房价。而事实上，开发商的“捂盘惜售”行为并不总指向高利润。

第5题：

预期未来利率水平上升时，投资者可买入对应的利率期货合约，待价格上涨后平仓获利。（ ）


答案：错
解析：
预期未来利率水平上升时，利率期货价格将下跌，投资者可卖出对应的利率期货合约，待价格下跌后平仓获利。

第6题：

房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。

A:安全风险率
B:房价上涨率
C:安全收益率
D:通货膨胀率
E:风险报酬率

答案：C,D,E
解析：
预期投资收益率目标即房地产开发企业以实现预期投资收益率作为定价目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期目标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。

第7题：

如果预期标的物价格上涨，可卖出看跌期权。


答案：对
解析：
如果预期标的物价格上涨，可卖出看跌期权，如果预期标的资产价格下跌，可买入看跌期权。

第8题：

下列关于房产供给的叙述错误的是( )

A．新建房产从决定开工到完工,需要很长的一段时间,在这段时间内,新建房产无法满足市场的需求,房产的短期供给缺乏弹性

B．房产的长期供给城市规划控制使得房产开发商无法完全按照期望取得土地使用权,从而降低了商业房产的长期供给弹性

C．房产开发商的策略可以提高短期供给的弹性,如预期房价上涨时,将已经建好的房屋延后推出销售;预期房价下跌时,将未建好的房屋以期房的方式销售出去

D．土地使用分区的改变,如农地改为住宅用地的趋势,则降低了住宅用地的长期供给弹性


参考答案：D

第9题：

在商品房价格快速上涨情况下，提高购买商品房首付款比例，上调购买商品房贷款利率，会抑制商品房价格上涨。（　　）


答案：对
解析：
严格控制房地产开发贷款，会减少未来的商品房供给，从而会使未来的商品房价格上涨；反之，会使未来的商品房价格下降。提高最低首付款比例，上调购房贷款利率，会降低购房支付能力、提高购房门槛，从而会减少商品房需求，进而会使商品房价格下降；反之，会使商品房价格上涨。

第10题：

近些年房价持续攀升，买房客盈利颇丰。一些过去一直认为房价太高的投资人也开始投资房产。这种行为可由行为金融学中的（）进行解释。

  • A、过度自信
  • B、证实偏差
  • C、羊群效应
  • D、尊重市场

正确答案:C

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