房地产经纪专业基础

多选题不属于房地产直接投资的类型有（）。A销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润B购买后长期租赁经营C购买后出租一定年限再转让D购买后放置一定年限再转让E出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

题目
多选题
不属于房地产直接投资的类型有（）。
A

销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润

B

购买后长期租赁经营

C

购买后出租一定年限再转让

D

购买后放置一定年限再转让

E

出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

参考答案和解析
正确答案： A,C
解析：
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第1题：

某人购买房地产市场上的二手房用于出租的行为,属于哪一种投资行为()。

A、房地产直接投资中的开发投资

B、房地产直接投资中的置业投资

C、房地产间接投资中的开发投资

D、房地产间接投资中的置业投资


参考答案：B

第2题：

论述REITs与房地产直接投资的比较。


正确答案:1.收益稳定性REITs有高度的流动性，直接投资流动性差，出售物业的难度大且交易成本很高2.流动性REITs受房地产影响小，收益平稳流动性小直接投资收益不稳定，流动大，但有可能获得较高的收益3.管理方式REITs由房地产专业人士管理，管理层在REITs中占有很大的股份，能有效防止管理层与股东之间的利益冲突;直接投资者有可能介入具体的房地产业务，聘请专业人员很容易造成管理层与股东之间的利益冲突以及委托代理风险4.物业与资产管理REITs类型多样化、所处地区多样化、资产多样化;直接投资会受到投资规模的限制，地区集中，资产单一5.投资风险REITs能有效抵御市场变化和通货膨胀风险，投资风险小;直接投资受到各种变化影响大，投资风险大。

第3题：

下列不属于不良物业资产的表现形式的是( )。

A.以固定资产和在建工程形式表现的不良资产

B．房地产不良贷款

C．金融机构直接投资房地产形成的不良资产

D．其他不良信贷资产中的房地产抵押物


正确答案：A

第4题：

房地产投资项目可行性研究是针对房地产()进行的。

A:直接投资
B:间接投资
C:直接投资和间接投资
D:以上都不对

答案：A
解析：
本题考查房地产投资项目可行性研究的含义。房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。

第5题：

房地产投资分为直接投资和间接投资，其中房地产直接投资包括（ ）。

A．房地产开发投资

B．房地产股票投资

C．房地产置业投资

D．房地产信托基金投资

E．房地产债券投资


正确答案：AC

第6题：

房地产投资的特征不包括()。

A.直接投资费用较高，回收期长

B.投资收益稳定

C.直接投资资本的流动性差，投资方式和类型多样性

D.投资资本的购买力价值不易损失，已于取得贷款支持


参考答案：B

第7题：

房地产投资的形式包括（ ）。

A．房地产直接投资

B．房地产间接投资

C．房地产混合投资

D．房地产有效投资


正确答案：AB

第8题：

下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。

A、在直接投资中，投资者直接参与房地产开发与购买过程

B、直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资

C、不论是直接投资还是间接投资，投资者都需要参与房地产经营管理

D、投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资


参考答案：C

第9题：

物业管理企业的投资决策一般有( )两种类型。

A．风险投资、不确定投资

B．直接投资、间接投资

C．直接投资、不确定投资

D．直接投资、风险投资


正确答案：B

第10题：

房地产的类型有哪些？


正确答案: （1）根据房地产用途分类：
①住宅房地产，
②商业房地产，
③办公房地产，
④旅馆房地产，
⑤餐饮房地产，
⑥娱乐房地产，
⑦工业和仓储房地产，
⑧农业房地产，
⑨特殊用途了房地产，
⑩公益及文化类性质房地产。
（2）根据房地产开发程度分类：
①生地，
②毛地，
③熟地，
④在建工程项目，
⑤建成后物业
（3）根据房地产权属性质分类：
①集体土地上的房地产，
②国有土地上的房地产：国有划拨土地上的房地产，国在出让、转让建设用地上的房地产。
（4）根据房地产所有权性质分类：
①国有房产，
②集体所有房产，
③私人房产，
④涉外房产，
⑤其他房产。

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