(初级)经济师

下列不属于商品房预售许可办理的程序是（ ）。 A.受理 B.公示 C.许可 D.登记

题目
下列不属于商品房预售许可办理的程序是（ ）。

A.受理
B.公示
C.许可
D.登记
参考答案和解析
答案：D
解析：
商品房预售许可办理的程序如下：①受理。材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理適知书；材料不齐的，当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。②审核。③许可。房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送房地产开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。④公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
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第1题：

第 2 题 关于商品房预售合同，下列说法正确的是（　　）。

A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效

B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效

C．商品房预售合同无须办理登记备案手续

D．办理登记备案手续是合同生效的条件


正确答案：B
本题考核商品房预售合同。根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

第2题：

商品房预售应当符合下列条件:( )

A: 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B: 持有建设工程规划许可证和施工许可证;

C: 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

D: 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。


正确答案: A,B,C,D

第3题：

甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料。

A．工程施工合同

B．土地使用权证

C．商品房预售合同示范文本

D．商品房预售方案


正确答案：ABD

第4题：

商品房预售许可的办理程序是（ ）。

A.受理—审核—许可—公示
B.受理—审核—公示—许可
C.受理—审核—许可
D.审核—受理—许可

答案：A
解析：
商品房预售许可的办理程序是：受理→审核→许可→公示。受理，是指开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，房地产管理部门应当当场出具受理通知书。审核，是指房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。许可，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。公示，是指房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

第5题：

商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县( )办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

A．建设行政主管部门

B．人民政府

C．房地产管理部门

D．工商管理部门


正确答案：C

第6题：

下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。

A．商品房预售属于国家规定的特许经营范围

B．出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效

C．商品房预售合同可以办理登记备案手续

D．商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效


正确答案：A
解析：根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，因此选项B错误；商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

第7题：

关于商品房预售合同，下列说法正确的是( )。

A．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效

B．出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效

C．商品房预售合同无须办理登记备案手续

D．办理登记备案手续是合同生效的条件


正确答案：B
解析：本题考核商品房预售合同。根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

第8题：

甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料

A工程施工合同

B土地使用权证

C商品房预售合同示范文本

D商品房预售方案


正确答案：ABD

第9题：

下列不属于商品房预售许可程序的是（　）。

A. 受理
B. 许可
C. 登记
D. 公示

答案：C
解析：
商品房预售许可依下列程序办理：（1）受理；（2）审核；（3）许可；（4）公示。

第10题：

商品房预售许可办理的程序是().

A:审核→许可→受理→公示
B:受理→许可→审核→公示
C:受理→审核→许可→公示
D:审核→受理→许可→公示

答案：C
解析：

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