资产评估师

待估资产为某机器设备，其生产时间为2008年，评估基准日为2017年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2016年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为2008年。经调查了解，待估设备的已使用年限为7.5年，尚可使用年限为13年;参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年。 要求:评估该机器设备的价值。

题目
待估资产为某机器设备，其生产时间为2008年，评估基准日为2017年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2016年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为2008年。经调查了解，待估设备的已使用年限为7.5年，尚可使用年限为13年;参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年。
要求:评估该机器设备的价值。

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第1题：

某一待估宗地剩余使用年限为25年,土地还原利率为10%,所选的参照物剩余使用年限为20年,则土地使用年限修正系数为()

A.1.09

B.1.07

C.0.94

D.0.92


参考答案：B

第2题：

已知某机器设备的有形损耗率为30%，该设备的已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限为( )年。

A．21

B．29

C．30

D．39


正确答案：A
解析：本题中，总使用年限=9年÷30%=30年，尚可使用年限=30年-9年=21年。

第3题：

被估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于( )。

A．0.9659

B．0.948

C．1.152

D．1.054


正确答案：D
解析：本题中，年限修正系数=[1-(1+8%)-30]÷[1-(1+8%)-25]=1.054。

第4题：

某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于()元/平方米。

A:3279
B:2250
C:2744
D:4000

答案：C
解析：

第5题：

某待估设备重置成本为27万元,经查阅,已使用4年,评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年,那么它的实体性贬值额为()。

A.10万元

B.12万元

C.15万元

D.18万元


正确答案:B

第6题：

某机器设备购建于1994年10月,根据其技术经济指标,规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时,由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求,企业主在此期间一直超负荷使用该设备,每天实际运转时间为10小时,自1999年初恢复正常使用,现以2000年10月5日为评估基准日,则该设备得到实际使用年限为().

A、6年

B、7年

C、8年

D、7.5年


参考答案：B

第7题：

待估宗地为一块商业用途的空地,评估人员收集一项交易实例作比较参照物,待估宗地的剩余使用年限为30年,交易实例所列土地的剩余使用年限为35年,其他情况与待估宗地一样,假设折现率为8%,求该交易实例的使用权年限修正系数()。

A、0.9659

B、1.0325

C、0.9432

D、0.8956


参考答案:A

第8题：

（三）

评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。

待估项目建成于2008年年初，于2004年年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90%，装饰装修部分成新率为75qo，设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%和65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20万元。

要求：

1．假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目成新率。

2．假定折现率为8%，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。

3．计算待估项目的评估价。

（前面已求出总投资额为4149.99万元；涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数）


正确答案：
（三）
1．假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目成新率。
①使用年限法：4÷50×l00%=8%，成新率=(1－8%)×100%=92%
②观察法：(90%×25%+75%×l0%+80%×65%)×100%=82%
③综合法：(92%×40%+82%×60%)×100%=86%
2．假定折现率为8%，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。
①损耗额：D=20/(1+8%)+20/(1+8%)2=35.67（万元）
②总损耗额：4149.99×(1-86%)+35.67=616.67（万元）
3．待估项目的评估价：
4149.99-616.67=3533.32（万元）

第9题：

至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并己实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于()万元。

A. 58
B. 64
C. 76
D. 70

答案：D
解析：

第10题：

Z公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。评估基准日为2017年7月1日。评估人员收集的信息有：（1）从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万；（2）待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都比较稳定，其他条件也基本相同。甲设备的评估价值为（　）万元。

A.250
B.300
C.360
D.550

答案：A
解析：
（1）由于待评估资产的可比市场交易案例易于选取，可选择市场法评估；（2）交易资产与待评估设备可比性达到相同程度，宜采用直接比较法；（3）待评估设备与参照资产的差异仅在生产能力这一指标上，可釆用功能价值类比法。待评估设备评估值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）＝300×（500/600）＝250（万元）

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